부동산 투자의 이해
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Ⅰ. 사업개요
1. 대상지 개요
2. 사업부지 가격分析
3. 건축개요
Ⅱ. 인·허가 검토사항
1. 지구단위계획
2. 용도용적제
3. 건축심의 및 허가
4. 인허가 협의사항
Ⅲ. 사업성 검토
1. 지장물 現況
2. 사업부지 매입 및 대금지불方案
3. 사업추진 방향
4. 건축비 산정 및 건축비 지불方案
Ⅳ. 시장조사
1. 상권구역도
2. 주변상권 現況
3. 교통의 접근성
4. 유동인구現況
5, 주변 시세 現況
Ⅵ. 수지分析
1. 직접운영방식
2. 임대방식
Ⅶ. 종합opinion
Ⅷ. 관련법규
Ⅱ. 인·허가 검토사항
1. 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구
2. 용도용적제
일반상업지역으로서 건폐율 53.96%, 용적률 217.70%
(전주시 조례는 건폐율 70%, 용적률 500% 이하임)
3. 건축심의 및 허가
주거지역으로부터 70ｍ이내 허가 안되고, 70～200m 이내는 심의지역, 학교정화구역으로부터 200m 이내는 허가 안됨. 그러나 사업해당부지는 해당사항 없음 (전주시 조례).
4. 인허가 협의사항
해당없음
Ⅲ. 사업성 검토
1. 지장물 現況
토지매입당시 주) 한일교통 택시회사가 있…(省略)
설명
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